Pamatų remontas - kaip išspręsti pamatų problemas

Ar po jūsų namu esantis betonas yra nelaimėje? Pamatų problemos gali sukelti didelę struktūrinę žalą jūsų namuose. Nesvarbu, ar esate namo savininkas, ar perspektyvus pirkėjas, pamatų problemos yra bauginančios ir tikriausiai turite daug klausimų.

Du pagrindiniai klausimai yra šie:

Laimei, yra būdų, kaip suremontuoti betoninį pamatą, jo nereikia plėšti ir pradėti nuo nulio.



Jei įtariate bėdą, atlikite šiuos veiksmus:

  1. Patikrinkite pamatą dėl akivaizdžių problemų
  2. Leiskite remonto ekspertui atlikti namo pamatų patikrinimą
  3. Jei reikia, pasitarkite su statybos inžinieriumi

Raskite specialisto pasiūlymą pamatų remontas šalia manęs .

Pagrindų problemų priežastys „Ram Jack Systems Distribution, LLC“

KOKIE FONDO PROBLEMŲ ŽENKLAI?

Ar įdomu, ar turite problemų dėl pamatų? Visi fondai atsiskaitys su laiku, tačiau problemų kyla, kai šis atsiskaitymas yra nevienodas ar kraštutinis.

Čia yra bendri pamatų streso požymiai:

Išoriniai įspėjamieji ženklai

  • Sienos sukimasis
  • Atskyrimas aplink garažo vartus, langus ir (arba) sienas
  • Įtrūkusios plytos
  • Sulūžęs ir (arba) įtrūkęs pamatas
  • Išstumti bagetai

Interjero įspėjamieji ženklai

  • Netinkamos durys ir langai
  • Įskilęs aviganis
  • Įtrūkimai grindyse
  • Nelygios grindys

Žiūrėkite šiuos pamatų problemos nuotraukos kad tiksliai žinotumėte, ko ieškoti savo namuose.

Iškilusios grindys, įtrūkusios sienos ir neužsidarančios durys - visa tai rodo pamatų nelaimę. Šešiasdešimt procentų visų namų, pastatytų dideliame dirvožemyje, kenčia nuo pamatų kančios. Bėda kyla, kai tik dalis pamatų pakyla arba nusėda, padarydama įtrūkimus ir kitokią žalą.

Šį skirtingą judėjimą daugiausia lemia dirvožemio drėgmės skirtumai. Praradus ar padidėjus dirvožemio drėgmei, gali smarkiai susitraukti ar patinti.

Jei namo karkasas pradeda deformuotis tik praėjus trejiems ar daugiau metų patenkinamam darbui, abejotina, ar iškraipymą lemia visapusiškas pamatų nusodinimas, kurį visada įrodo sutampantys įtrūkimai. Įtrūkimai atsiranda kiekvienoje pamato sienos dalies pusėje, kuri juda žemyn dėl dirvožemio guolio gedimo.

Apsodinimo įtrūkimai beveik visada yra vertikalūs, todėl jų nereikėtų painioti su įtrūkimais, atsirandančiais sieną veikiant šoniniam dirvožemio slėgiui.

KAS PAGRINDO FONDO KLAUSIMUS?

Didžioji dauguma žalos padarinių yra pagrindinis vandens kaltininkas. Dėl drėgmės svyravimų dirvožemio dalys išbrinksta arba susitraukia, todėl juda po jūsų pamatu.

ką galiu naudoti nagų lakui pašalinti

Jūsų turtas gali būti labiau pažeidžiamas pamatams, jei:

  • Jis buvo pastatytas ant plataus molio
  • Jis buvo pastatytas ant netinkamai sutankintų užpildytų dirvožemių
  • Teritorijoje aplink pamatą yra blogas drenažas
  • Jūs gyvenate rajone, kuriame yra ypatingi sezoniniai pokyčiai
  • Jūs patyrėte vandentiekio nuotėkį žemiau savo namų
  • Medžių šaknys auga per arti jūsų namų
  • Žemės drebėjimas, potvynis ar sausra pakenkė struktūrai

Dirvožemiai, kuriuose yra daugiausia molio, paprastai yra jautresni, o mažiausiai molio. Kai kuriose srityse judėjimas yra nereikšmingas kitose, jis yra gana ryškus.

Kai nestabilūs dirvožemiai naudojami kaip pagrindas, judėjimas perkeliamas į pamatą. Kadangi dirvožemio judėjimas retai būna vienodas, pamatai patiria diferenciaciją ar perversmą. Problema pasireiškia tiek plokščių, tiek prieplaukų ir sijų tipo pamatuose.

Jei visas dirvožemis po pamatais išbrinksta tolygiai, paprastai nėra jokių problemų. Tačiau kyla problemų, kai susitvarko tik dalis namų. Tada diferencialinis judėjimas sukelia įtrūkimus ar kitus pažeidimus.

Su fondo sureguliavimu susijusios problemos:

  • Konstrukcijos pažeidimas
  • Nekilnojamojo turto vertės praradimas
  • Užklupimo pavojai
  • Negražūs įtrūkimai
  • Įrangos gedimai

Nepriklausomai nuo priežasties, atsiskaitymas gali sugadinti jūsų namo vertę ir netgi padaryti ją nesaugią. Jei matote gedimo požymius, nedelskite išspręsti problemą. Kuo ilgiau lauksite, tuo labiau pamatas paskęs, dar labiau brangindamas žalą.

Įtrūkusi sienų svetainė „Ram Jack Systems Distribution, LLC“

FONDO TRUMPAI

Plaukų juostos įtrūkimai yra įprastas pagrindo atsiskaitymo rezultatas. Tačiau turėtumėte susirūpinti, jei staiga atsiranda didelių įtrūkimų. Jei įtrūkimas yra platesnis nei aštuntojo colio, galite turėti galimą pagrindo problemą.

Pasak a „Realtor.com“ straipsnis apie pamatų problemas:

„Horizontalūs arba dantyti 45 laipsnių įtrūkimai yra rimčiausi ir dažniausiai rodo, kad jums reikės profesionalios pagalbos.“

Jei nesate tikri, stebėkite savo pamato įtrūkimus, jei jie ir toliau plečiasi, paskambinkite fondo įmonei, kad patikrintų įtrūkimus.

Fondo sprendimai
Laikas: 02:36
Sužinokite, kaip jūsų pagrindą galima visam laikui taisyti taikant patikimus Ram Jacko metodus.

BETONO FONDO REMONTO METODAI

Ankstesnė nuskendusio betono remonto technika buvo įvairi. Medis, betonas, cementas ir plienas buvo pilami, stumiami, pasukami ar kažkaip priversti į žemę bandant išgelbėti šiuos pamatus ir plokštes, o pradžioje visi ir visi, apmokyti ar nemokyti, tapo „remonto“ ekspertais. Dažnai remontas pasirodė bergždžias.

Kiti, sėkmingesni, ištaisymo metodai, susiję su dideliu šeimos ar verslo sutrikdymu naudojant pastatą. Paprastai pageidautina, kad gyvenamųjų vietovių statybinių plokščių ir monolitinių pamatų atsiskaitymas būtų pataisytas, nereikia perkelti visų baldų, prietaisų ir galbūt visos šeimos ar komercinėse patalpose, netrikdant verslo.

Tačiau naudojant šiuolaikines technologijas ir apmokytus ekspertus, yra daugybė labai sėkmingų nuskendusio betono problemos sprendimų, kurie mažai arba visiškai nesutrikdo įprasto gyvenimo ar verslo.

Du dažniausiai pasitaikantys šio tipo remonto būdai yra plekšnojimas ir hidraulinis kėlimas (dar vadinamas auskaru).

A pliaukštelėjimas veikiant, skiedinys pumpuojamas po plokšte ar sija, kad būtų sukurta kėlimo jėga, kuri grąžina elementą į pradinį aukštį.

Į lėkštė , plieniniai stulpai varomi per nestabilų gruntą, o hidraulinės kėlikliai naudojami betoninėms plokštėms pakelti arba stabilizuoti, paveiktoms požeminio grunto pokyčiais. Taikomas remonto metodas priklauso nuo gydomos nelaimės tipo.

Teisingo remonto metodo pasirinkimas

Prieš nuspręsdami dėl remonto metodo, turite nustatyti, kas sukelia nelaimę. Išnagrinėkite lipdinius ir apdailos lentas, skiedinio jungtis iš plytų faneros ir langus žemose vietose, kad rastumėte įkalčių. Taip pat atkreipkite dėmesį į naujausius orus. Neįprastai sausas ar drėgnas oras gali sukelti judėjimą pagrindiniame dirvožemyje.

Dažniausiai naudojamas mažesnių plokščių taisymo metodas nuskendusio betono, pvz., gyvenamųjų namų plokščių, važiuojamųjų dalių, šaligatvių, baseinų denių ir kt.

penkiasdešimt pilkų atspalvių filmo tęsinys

Plokštelės išpumpuojamos per cemento skiedinį per mažas, strategiškai išdėstytas skylutes betono plokštėje. Užklijuotas skiedinys sutvirtėja į tankią betono masę ir suteikia kompetentingą betono plokštės guolį.

Jei naudojamas dirvožemio-cemento-kalkių skiedinys, srutų kalkių kiekis suteiks kalkių stabilizavimo pranašumus pagrindui arba pagrindo dalims. Šis kombinuotas apdorojimas ne tik atkuria tinkamos plokštės kokybę, bet ir stabilizuoja pogrindį, kad būtų išvengta pakartotinio problemos atsiradimo.

Dėl didesnių problemų , ypač tų, kurie randami namų ir komercinių pastatų pamatų poslinkiuose, hidrauliniai molai paprastai naudojami pakelti ir stabilizuoti pamatus.

Auskarų vėrimas apima strategiškai išdėstytų mechaninių kėliklių naudojimą, kad nusistovėjusi sija būtų pakelta iki laipsnio. Siją reikia atsargiai pakelti, kad būtų išvengta tolesnių ar nereikalingų pažeidimų. Pakėlus siją, jos aukštis laikomas specialiai suprojektuotos pado ir prieplaukos.

Pagrindas yra pakankamai gilus, kad jis nepriklausytų nuo dirvožemio drėgmės pokyčių. Jis taip pat skirtas tinkamai paskirstyti apkrovą, nesudarant nereikalingos masės ar masės. Prieplauka yra susieta su pagrindu plienu ir palaiko pamato siją.

KOKIUS REGIONUS POVEIKIA FONDO NEPAVYKIMAS “?

Dėl dirvožemio tipo tam tikrose šalies vietose kyla daugiau problemų dėl pamatų. Teritorijose, kuriose yra daug molio, ir pakrančių zonose, kuriose yra daug smėlio, dažniausiai būna didesnė žala. Šių regionų namams kyla didesnė pamatų pažeidimo rizika.

Fondo klausimai Teksase

Šiuose Teksaso rajonuose yra platus molio dirvožemis, kuris gali sukelti pamatų judėjimą:

  • Dalasas
  • Fortvortas
  • Hiustonas
  • Kristaus kūnas
  • Ostinas
  • San antonio

Dirvožemio sąlygos Teksase reaguoja į lietų ir sausrą kaip kempinė. Šis išsiplėtimas ir susitraukimas su drėgmės pokyčiais kelia įtampą jūsų pagrindui.

Pamatų problemos taip pat paplitusios potvynių linkusiose vietovėse, kaip buvo pastebėta 2017 m. Uragane „Harvey“. Jei gyvenate Hiustone, galite pakelti savo namą virš potvynio. FEMA siūlo šį vadovą apie namo aukštinimo procesas .

Papildomi veiksniai, prisidedantys prie Teksaso fondo gedimo, yra prastas drenažas aplink namus ir ketaus vandentiekio korozija arba kedrų molų gedimai po senesniais namais.

Daugiau informacijos:
Ekspertų vadovas namų fondo problemoms aptikti Teksase
Hiustono fondo klausimai
Dalaso fondo klausimai

Fondo klausimai Oklahomoje

Oklahomos vietovėse, įskaitant Tulsa ir Oklahoma Sityje, taip pat yra dirvožemio, kuriame yra daug molio. Iš tikrųjų purvas daugelyje vietų yra raudonas, nes yra tiek daug molio.

Kad problema dar labiau pablogėtų, Oklahoma dažnai patiria didžiulę sausrą (pamenate sužinoję apie „Dust Bowl“?), Kuri sausina dirvą, priverčia ją susitraukti ir atitraukti nuo pamatų.

Oklahomoje dėl dirvožemio išsiplėtimo ir susitraukimo dažnai kyla problemų jūsų namo rūsyje. Kartais, norint tinkamai paremti jūsų namus, reikės ištiesinti rūsio sienas.

Fondo ekspertai Oklahomoje rekomenduoja laistyti pamatą sausros metu ir lietų nukreipti tolyn nuo savo namų su latakais ir tinkamu nuolydžiu lietaus metu.

Fondo klausimai Misūryje

Misūris yra dar viena valstija, turinti daugiau pamatų problemų nei vidutiniškai. Kanzasas ir Sent Luisas turi platų molio dirvožemį ir įvairius orus, kurie prisideda prie šių problemų.

Kaip išvalyti alyvą nuo betono

Jei jūsų rūsys yra nesandarus ar drėgnas, jums gali prireikti rūsio hidroizoliacijos. Arba dar blogiau, kad jūs galite nulenkti rūsio sienas, kurias reikia sutvarkyti.

Fondo klausimai Misisipėje

Misisipė ir ypač Jacksonas taip pat dažnai turi problemų dėl pamatų. Šios srities dirvožemis, žinomas kaip „Yazoo“ molis, susilpnina pamatus, todėl jiems gresia nesėkmė.

Šio dirvožemio tūris padidėja, kai drėgnas, o sausas susitraukia, kartais net 38%. Šis drastiškas dirvožemio judėjimas lemia konstrukcijų pasislinkimą, požeminės vandentiekio sulaužymą ir kitus pažeidimus.

Jei po savo namais turite „Yazoo“ molio, svarbiausia, kad drėgmė išliktų pastovi. Kartais tai gali reikšti lietaus vandens nukreipimą nuo jūsų namo, kitais atvejais tai gali reikšti mirkytojo namo naudojimą, kad žemė neišsausėtų.

AR MOLIS yra vienintelis dirvožemio tipas, dėl kurio kyla problemų?

Molis nėra vienintelis dirvožemio tipas, neigiamai veikiantis pamatus. Antras pagal dydį betono namo pamatų priešas yra smėlis. Nors smėlis nesiplečia ir nesusitraukia kaip molinis dirvožemis, jį galima nuplauti, po pamatu susidarant spragų. Durpės yra dar viena dirvožemio rūšis, kuri susitraukia ir plečiasi panašiai kaip molis.

Išmokti daugiau apie platus dirvožemis .

Geriausias dirvožemio pagrindas yra priemolis ir uola. Jie gerai sutankėja ir nejuda ar išbrinksta dėl drėgmės pokyčių.

AR TURėčiau PIRKTI NAMĄ, KURIUOSE FONDO KLAUSIMAI?

Daugelis namų pirkėjų bėga į kalvas, kai pamato namus su pamatų problemomis. Baiminamasi, kad būsto remontas, pakeldamas ir pakankamai paremdamas jo pamatus, kainuos tūkstančius dolerių.

Jei perkate namus, nepamirškite bendrų pamatų problemų požymių. Be to, būtinai patikrinkite namus. Tačiau kartais atliekant šį žingsnį nepaisoma pamatų problemų.

Norėdami įsitikinti, kad norimas įsigyti būstas yra struktūriškai patikimas, paprašykite, kad jį įvertintų pamatų rangovas ar inžinierius. Jie taip pat galės pateikti idėją, kiek kainuos remonto darbai, kad galėtumėte pateikti pasiūlymą atsižvelgdami į tai.

Kai kuriais atvejais jums gali pavykti susitarti dėl namo, susijusio su pamatų problemomis. Tačiau įsitikinkite, kad žinote, į ką įsiveliate. Kai kurias pamatų problemas galima lengvai ir nebrangiai ištaisyti, o kitoms gali prireikti visiškai naujo pagrindo ir iki 100 000 USD. Nesutikite su tuo, ką sako nekilnojamojo turto agentas, tik fondo ekspertas gali padėti nustatyti, ko tikėtis.

AR PRIEŠ PARDUODAU NAMUS, AR TURĖTU PATIKRINTI FONDĄ?

Jei norite gauti geriausią dolerį savo namams, jis turėtų būti beveik idealios būklės. Tai apima pagrindų problemų sprendimą, jei galite tai sau leisti. Žiūrėti vidurkį pamatų remonto išlaidos .

Dauguma fondų kompanijų savo remontui suteikia viso gyvenimo garantiją, kurią gali perleisti naujieji savininkai. Tai potencialiems pirkėjams suteiks ramybės, nes jie žino, kad problema buvo išspręsta.

Kai kuriais atvejais jūs galite parduoti savo namus tokius, kokie yra. Neretai namus su pamatų problemomis perka investuotojai. Be to, jei turite pardavėjo rinkos pranašumą, kai kurie pirkėjai yra pasirengę patys imtis remonto darbų.

Norėdami sužinoti daugiau apie šį skaitymą Kaip parduoti namus su pamatų problemomis .

Susijęs: Konkretūs darbai, kuriuos reikia atlikti prieš parduodant savo namus

KAIP NUOMOTI REMONTO RANGOVĄ

Fondo darbai tikrai nėra „pasidaryk pats“ projektas, todėl tikslinga, jei bent trys licencijuoti rangovai pateiks jums išsamų pasiūlymą kartu su jūsų problemų įvertinimu. Vidutinis patikrinimas trunka apie dvi valandas. Ronis Davidsonas iš Ram Jack Systems taip pat siūlo šiuos patarimus ir atsargumo priemones:

  • Išmokite apie remonto metodus ir užduokite daug klausimų. Nepriimkite galutinio sprendimo pagal reklamą ir pigias kainas. Jei tai skamba per gerai, kad būtų tiesa, tikriausiai taip ir yra.

  • Neužsiimkite verslu su rangovu, kurio remonto metodai nėra įvertinti ICC-ES (Tarptautinės kodekso tarybos vertinimo tarnybos). Ši ne pelno organizacija užtikrina, kad statybos produktai atitiktų kodekso reikalavimus.

  • Daugumoje šalies sričių gerbiamas rangovas turės sąlygą dėl hidraulinio polio gylio (paprastai nuo 20 iki 30 pėdų). Už šio gylio paprastai tenka mokėti papildomai, nuo 20 iki 30 USD už pėdą. Jei rangovas neturi gylio sąlygos, būkite atsargūs. Mažai tikėtina, kad rangovas ir toliau dirbtų nuostolingai, o tiesiog sustotų gilumoje, kuri garantuotų pelną.

  • Kai kuriems remonto projektams reikalingas kraštovaizdžio pašalinimas darbų vietose, o rangovas paprastai negarantuoja, kad krūmas ar krūmas išliks po pašalinimo ir pakeitimo.

  • Pagrindų darbų garantijos ar garantijos yra labai svarbios, todėl atidžiai atkreipkite dėmesį į jų sąlygas. Atminkite, kad garantija yra tokia pat gera, kaip ir ją remiančiai įmonei. Ieškokite nacionalinės įmonės, galinčios pasiūlyti garantinis pasitikėjimas. Tai reiškia, kad jei įmonė nutraukia savo veiklą, yra planas, jei reikia, teikti tolesnes paslaugas.

Raskite šalia manęs esančias fondų remonto įmones